Недвижимость – СТРОИТЕЛЬСТВО
Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья в декабре снизился впервые за несколько месяцев
Спроса на квартиры на первичном рынке жилья Подмосковья в ноябре наблюдалось снижение впервые за последние несколько месяцев. По данным ипотечного центра ВТБ24, самым популярным остается покупка квартир в уже готовых новостройкам – на них приходится 70% сделок. На втором месте по востребованности находятся новостройки Новой Москвы (13%), далее идут новостройки Московской области (12%) и Москвы и ближайшего Подмосковья (9%).
На первичном вторичном рынке жилья Москвы и ближнего Подмосковья доля квартир с готовым ремонтом или полностью меблированных – примерно одинаковая – около 5-7%. В “Метриум Групп” доля квартир без отделки составляет около 7%. При этом на рынке новостроек Новой Москвы доля квартир, где уже установлены стеклопакеты или вмонтированы двери, достигает 30%.
“Тенденция последних месяцев – снижение объема сделок по недвижимости. На первичке – это тенденция к снижению спроса, на вторичном – к увеличению количества операций, – констатирует гендиректор компании “Метринвест-Недвижимости” Андрей Лепешкин. – Но это вполне объяснимо, ведь жилье всегда и везде востребовано, а в декабре у людей, как и в последние кризисные годы, самые большие потребности. В том числе и к недвижимости – это гораздо проще и дешевле, чем, например, в кризис 2008 года купить новую машину. Поэтому спрос действительно снизился. Вторичная недвижимость, тем не менее, развивается и расширяет свою географию. Только за сентябрь количество новостроев, которые были введены в эксплуатацию, увеличилось на 9% по сравнению с ноябрем 2009 года, и еще на 5% – по сравнению со вторым кварталом”.
Аналитики отмечают, что на фоне снижения спроса в декабре оживление на рынке наблюдается в сегменте предложения. То есть, если в ноябре почти все сделки шли через риэлторов, то сейчас спрос в основном реализуется через застройщиков и крупные инвестиционные компании. Кроме того, риэлторское направление сейчас – это совсем не тот “бизнес”, который когда-то был на рынке недвижимости, прежде всего потому, что у покупателя больше возможностей выбора при покупке жилья.